Ontem, atendi o sócio de uma incorporadora que está prestes a lançar um novo empreendimento. Durante a conversa, ele me contou que, até participar do meu último treinamento, acreditava que bastava ter o PBQP-H em mãos para conseguir financiamento com a CAIXA. Foi só então que percebeu o quanto ainda havia a entender — e que precisava de ajuda para caminhar com segurança nesse processo. Fiquei feliz por poder ajudar, mas, infelizmente, não me surpreendi.

Esse cenário é comum aqui na GSRISK.

Apesar de o financiamento de empreendimentos ser uma prática já consolidada, a percepção que muitos empresários ainda têm sobre o processo é limitada — focada quase exclusivamente nas questões técnicas de engenharia. Basta observar os grandes eventos do setor: fala-se muito sobre métodos construtivos, inovação, funding, oportunidades de crédito… mas quase nunca sobre o como obter esse crédito, quais os critérios avaliados ou o que os bancos de fato analisam.

Em 7 anos fora da CAIXA (e após 18 anos dentro), me acostumei a lidar com incorporadoras desesperadas, descobrindo em cima da hora que não foram aprovadas “no cadastro”. Na prática, nem sabiam que seriam submetidas a uma análise de risco de crédito detalhada — e, por isso, não estavam preparadas.

Quando comecei essa jornada empreendedora, já sabia do desconhecimento sobre a forma correta de apresentar as demonstrações contábeis. Mas, ao longo dos atendimentos, percebi que o problema era ainda mais profundo.

Temos um setor forte, com demanda contínua e muitas oportunidades. Mas também um enorme déficit de suporte técnico — principalmente na gestão financeira. E isso é agravado por contadores que, mesmo bem-intencionados, não dominam as normas específicas da contabilidade aplicada à incorporação imobiliária.

O resultado? Um processo fragmentado, cheio de informações desencontradas e incorporadores perdidos entre planilhas, certidões e exigências bancárias.

🔎 Por isso, é urgente ampliar o conhecimento sobre todas as etapas da obtenção de crédito, seja pela CAIXA, por fundos ou outros bancos — para que o sonho de lançar um empreendimento não se transforme num pesadelo de atrasos e custos elevados

✅ Como preparar sua empresa para ser avaliada com segurança:

• Mantenha contratos sociais, alterações e atas atualizados.
• Conte com uma contabilidade especializada, com perfil consultivo, não apenas fiscal.
• Acompanhe o balancete mensalmente e verifique se ele reflete a realidade.
• Defina indicadores econômico-financeiros para orientar suas decisões.
• Faça reuniões trimestrais de acompanhamento.
• Verifique certidões, débitos vencidos e eventuais restrições.
• Revise todos os documentos antes de entregá-los ao banco — o “cadastro” é, de fato, uma análise de risco de crédito.

Se esse processo ainda parece confuso, saiba que você não está sozinho. Mais de 300 empresas já passaram pela GSRISK e contaram com nosso apoio técnico para se posicionar melhor no mercado de crédito.

🚀 Aqui, começamos com um Diagnóstico de Risco de Crédito, avaliando:

• Estrutura contábil e aderência às normas
• Indicadores financeiros
• Qualidade do endividamento
• Capacidade de geração de caixa

A partir daí, discutimos com a gestão e com a Contabilidade todos os ajustes necessários, para que as demonstrações reflitam de fato a realidade e a força da sua empresa.

📌 E o melhor: acompanhamos você até a assinatura do contrato de financiamento

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